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并不是任何房产都能做抵押贷款

编辑:贵阳通顺贷款公司  时间:2013/03/07  字号:
摘要:并不是任何房产都能做抵押贷款

    现在越来越多的创业者选择利用房屋抵押贷款,因为其中的优势在于没有改变房屋所有权的情况下,获得相当价值的资金用于投资,以钱生钱,实际上,将房屋贬值的风险转移到银行的身上,将房屋的利用价值最大化。那么是不是所有的房产都能进行抵押贷款呢?结果是否定的,哪些房产部能进行抵押贷款:

    1、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

    2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

    3、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

    4、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。

上一条:第二次用公积金贷款应具备什么样的条件 下一条:暂时没有!